איתור נדל"ן

בין אם אתם מתמודדים עם תיק ירושה, תביעת גירושין, חקירה כלכלית או עניין עסקי – איתור נכסי נדל"ן הוא צעד קריטי. לעיתים מדובר על חשיפת נכסים מוסתרים, ובמקרים אחרים על קבלת תמונת מצב מדויקת על בעלות והשימוש בפועל בנכסים.

איתור נדל"ן נדרש במקרים רבים – פרטיים, עסקיים ומשפטיים:

• תיקי ירושה בהם יש צורך לאתר נכסים שעמם לא בוצעה חלוקה.

• חקירות כלכליות לצורך גבייה או אכיפת פסקי דין.

• איתור נכסים מוסתרים בהליכי גירושין או סכסוכים משפחתיים.

• בדיקות רקע על גורם עסקי – מוודאים בעלות נדל"ן או חובות משכנתה.

• ניתוח סיכונים במקרים של השקעות או רכישת נכסים.

מה כוללת בדיקת איתור נדל"ן?

EMI חקירות מבצעת חקירות מקצועיות תוך הצלבה של מקורות גלויים וסמויים:

בדיקות טאבו – בירור זכויות קניין, שעבודים ומשכנתאות.
רשויות מוניציפליות – זיהוי כתובות, נכסים ומידע תכנוני.
מאגרי מידע ארציים – רשות מקרקעי ישראל, מידע נדל"ן ממשלתי, רשם החברות ועוד.
מודיעין אנושי (HUMINT) – איסוף מידע ממקורות מהימנים במידת הצורך.
בדיקות דיסקרטיות – שמירה על סודיות מוחלטת מול כל גורם.

מידע גם מחוץ לישראל

EMI מבצעת חקירות גם מחוץ לגבולות המדינה, מול מקורות משפטיים, בנקאיים ונדל"ניים במדינות רבות. השירות מתבצע בשקיפות מול הלקוח, בליווי דין וייעוץ משפטי.

כלים נוספים באיתור נדל"ן

לצד הכלים המסורתיים, צוות החוקרים של EMI עושה שימוש בטכנולוגיות חיפוש מתקדמות, ניתוח מאגרי נתונים גדולים (Big Data), ניטור תנועות פיננסיות ונכסים מקושרים, ושימוש בכלים גיאוגרפיים (GIS) כדי לאתר ולמפות נכסים שלא נרשמו ישירות על שמו של הנחקר.

איתור נדל"ן בהליכי גירושין וירושה

בתיקים של גירושין, ישנו לעיתים ניסיון להסתיר נכסים משותפים על ידי העברתם לגורם שלישי או רישומם על שם חברה או קרוב משפחה. במקרים כאלו, אנו ממפים את כל הקשרים הישירים והעקיפים של הנחקר, מאתרים פעילות חריגה, ועוקבים אחרי תנועות פיננסיות שבדרך כלל יובילו לנכס מוסתר.

בתיקי ירושה – איתור נדל"ן מסייע לוודא כי כל הנכסים שנצברו בחייו של המנוח נכללים בצוואה או בתהליך החלוקה, ולוודא שאין נכסים "אבודים" או כאלה שהושמטו במכוון או בשגגה.

איתור נדל"ן עסקי

במקרים בהם יש חשד לרישום או איתור נכסים על שם חברה או שותפות מוסווית, אנו בודקים את בעלי המניות, פעילות החברה, מקורות המימון, והקשרים בין החברה לנבדק – לעיתים התמונה שנחשפת מגלה פעילות ענפה שהוסתרה.

דוח מקצועי ומבוסס ראיות

המידע הנאסף מתועד בדוח משפטי ברור, מפורט ומגובה במסמכים רשמיים, צילומי מסך, תצלומים לווייניים ומידע משלים. ניתן להשתמש בדוח בבית משפט, כחלק מהליכים משפטיים או ניהול משא ומתן.

למה דווקא EMI?

• מעל 20 שנות ניסיון בחקירות מורכבות.

• שילוב של חקירה אנליטית, משפטית ומודיעינית.

• גישה חוקית ובטוחה למקורות מידע.

• ליווי מקצועי ודיסקרטי לכל אורך התהליך.

צרו איתנו קשר

בין אם אתם לקוח פרטי, עו"ד, גוף עסקי או מוסדי – הצוות של EMI משרד חקירות אמין ומקצועי עומד לרשותכם לאיתור מידע נדל"ני בכל סדר גודל.

שאלות תשובות - איתור נכסי נדל''ן

איך אתם מאתרים נדל"ן שלא רשום על שם אדם ישירות?

באמצעות הצלבת מידע, זיהוי בעלות עקיפה (למשל דרך בני משפחה או חברות), וניתוח דפוסים כלכליים.

האם ניתן לאתר נכסים בחו"ל?

כן, אנו מבצעים חקירות נדל"ן גם במדינות שונות, בהתאם למגבלות החוק המקומי.

האם השירות חוקי?

כמובן. אנו פועלים לפי כל דין, ומשתמשים אך ורק במקורות חוקיים ומורשים.

תוך כמה זמן מתקבל דוח איתור נכסים?

הדוח הראשוני מוגש לרוב תוך מספר ימי עבודה, בהתאם למורכבות החקירה.

האם ניתן לשלב איתור נדל"ן כחלק מחקירה כלכלית כוללת?

בהחלט. אנו מציעים שירותי חקירה כלכלית מקיפים, כולל איתור נדל"ן, רכבים, חשבונות ועוד.